SMDI 2026 à Marseille : à quoi s’attendre si vous faites réaliser un diagnostic immobilier ?

Le Salon Méditerranéen du Diagnostic Immobilier (SMDI) revient à Marseille pour une deuxième édition plus ambitieuse, le 8 octobre 2026, au Fort Ganteaume. Même si cet événement vise d’abord les professionnels, il reflète aussi les évolutions pratiques qui concernent directement tous ceux qui doivent faire réaliser un diagnostic immobilier - propriétaires, vendeurs, bailleurs, copropriétaires ou futurs acheteurs. Que vous ayez un projet immobilier ou que vous deviez bientôt accueillir un expert chez vous pour un DPE (diagnostic de performance énergétique), un diagnostic amiante, plomb, termites ou Loi Carrez, c’est l’occasion de voir comment le métier évolue… et à quoi vous attendre très concrètement lors de l’intervention.

Pourquoi la méthode évolue-t-elle dans le diagnostic immobilier ?

Le SMDI 2026 met en lumière plusieurs nouveautés et tendances fortes dans le secteur. D’une part, l’accent est mis sur la précision des diagnostics, notamment pour le DPE (qui mesure la performance énergétique d’un logement) et l’amiante avant travaux. D’autre part, les conférences et masterclass du salon montrent que la réglementation évolue, avec de nouveaux outils, des mises à jour de calculs et plus d’informations pour les particuliers.

Ce mouvement s’explique par des exigences réglementaires de plus en plus strictes, une volonté de fiabiliser les résultats et de répondre à la demande croissante d’informations claires pour les acheteurs ou locataires. Par exemple, la conférence « Tout savoir sur le DPE » abordera des questions concrètes comme les ponts thermiques (zones où la chaleur s’échappe facilement) ou la prise en compte de l’ensemble de l’immeuble pour certains diagnostics. Ces évolutions se traduisent, sur le terrain, par des interventions plus structurées et des comptes-rendus plus détaillés.

Comment se déroule une intervention de diagnostic immobilier chez vous ?

Le jour J, l’expert en diagnostic immobilier doit accéder à toutes les pièces du logement concerné. Selon le ou les diagnostics à réaliser (DPE, amiante, plomb, termites, Loi Carrez, audit énergétique), la durée de l’intervention varie généralement de 1 à 3 heures pour un appartement ou une maison standard, parfois davantage pour des surfaces plus grandes ou des configurations complexes.

Concrètement, l’intervention suit généralement ce schéma :

• Arrivée et présentation : l’expert se présente, explique le déroulement et vérifie avec vous les accès nécessaires.
• Inspection des pièces : il parcourt chaque espace, du séjour aux chambres, en passant par les combles, la cave ou le garage si besoin, selon le type de diagnostic.
• Relevé de mesures et d’informations : il prend des mesures (surface, hauteur, isolation), relève les matériaux utilisés (pour l’amiante ou le plomb), observe les éventuels défauts (traces d’humidité, réseaux électriques anciens, etc.).
• Prises de photos et tests : des photos peuvent être réalisées pour documenter le rapport. Certains diagnostics nécessitent aussi des sondes ou des tests ponctuels (par exemple pour le plomb ou l’amiante).

Dans le cas d’un DPE, l’expert va s’intéresser à l’ensemble des éléments qui influencent la consommation énergétique : isolation des murs et des fenêtres, système de chauffage, ventilation, etc. Pour un métrage Loi Carrez, il mesure précisément la surface habitable privative. En cas de diagnostic amiante avant travaux (souvent obligatoire avant de rénover un bien ancien), il examine les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante dans toutes les zones concernées.

Ce que l’expert va vérifier ou produire lors de sa visite

À l’issue de l’intervention, le professionnel rédige un rapport détaillé correspondant au ou aux diagnostics demandés. Voici ce que vous pouvez attendre :

• Un rapport officiel : chaque diagnostic donne lieu à un document officiel, souvent exigé lors d’une vente ou d’une location.
• Des résultats clairs : pour le DPE, par exemple, vous obtenez une étiquette énergie (de A à G) et, depuis peu, une estimation des coûts annuels de consommation.
• Des recommandations : certains diagnostics incluent des conseils d’amélioration (par exemple, changer les fenêtres, renforcer l’isolation, etc.).
• L’identification des risques : pour l’amiante, le plomb ou les termites, le rapport pointe la présence ou l’absence de matériaux dangereux et, le cas échéant, les précautions à prendre.

La tendance actuelle, mise en avant lors du SMDI 2026, est à la clarté et à la pédagogie. Les professionnels sont de plus en plus formés pour fournir des explications accessibles, afin que chaque particulier comprenne les conclusions et le sens des résultats.

Comment bien préparer l’intervention du diagnostiqueur ?

Quelques gestes simples peuvent faciliter la visite et garantir la précision du diagnostic :

• Assurez-vous que toutes les pièces sont accessibles (portes ouvertes, clés disponibles).
• Préparez les documents utiles : plans du logement, factures de travaux récents, attestations d’isolation ou de changement de chaudière, etc.
• Dégagez l’accès aux compteurs, systèmes de chauffage, combles ou sous-sols si des diagnostics spécifiques sont prévus.
• Signalez les zones particulières (humidité, fissures, matériaux suspects, etc.) pour que l’expert puisse les examiner.

En étant prêt et en posant vos questions lors de la visite, vous gagnerez du temps et obtiendrez un rapport plus complet. Les professionnels qui participent à des événements comme le SMDI sont souvent à la pointe des évolutions réglementaires et des bonnes pratiques.

Ce qu’il faut retenir

Le secteur du diagnostic immobilier évolue et cela se traduit par des interventions de plus en plus rigoureuses, structurées et pédagogiques chez les particuliers. Que vous vendiez, achetiez ou louiez un bien, attendez-vous à ce que l’expert prenne le temps d’examiner chaque détail et vous remette un rapport clair, conforme aux dernières réglementations. Bien préparer la visite, c’est la clé pour un diagnostic fiable et sans stress.