Vente : découvrez les diagnostics obligatoires pour vendre votre bien

DPE, diagnostic amiante, termites… nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur les diagnostics à présenter lors d’une vente. Ces diagnostics sont requis par la loi. Ils sont réalisés par un diagnostiqueur certifié, puis transmis aux acheteurs. Les diagnostics seront à réaliser selon la nature du bien.

Le seul obligatoire pour tous sera le DPE qui juge l’efficacité énergétique du logement. Il sera aussi suivi d’un audit énergétique si ses résultats sont F ou G afin de fournir des axes d’amélioration. Ensuite, cela dépendra de différents critères :

• La date de construction du bien : pour les logements construits avant le 01.07.1997, on surveillera la présence d’amiante avec le diagnostic amiante, et pour ceux construits avant 1949, on contrôlera la teneur en plomb avec le diagnostic plomb.
• L’âge des installations : si les installations de gaz et/ou d’électricité ont plus de 15 ans, elles sont considérées comme potentiellement défectueuses, et il faudra présenter un diagnostic gaz et/ou électricité
• L’emplacement du bien : si le bien est dans une zone à risque, il faudra informer les acheteurs grâce à l’ERP. Si le bien se situe non loin d’un aérodrome, un ENSA sera nécessaire. Pour s’assurer que le bien n’abrite pas de termites, il faudra réaliser un diagnostic termites. Enfin, si le bien n’est pas rattaché au système d’assainissement collectif, on contrôlera son système individuel avec le diagnostic assainissement.