Loi Boutin : quelle est la surface de votre bien locatif ?

La loi Boutin a établi un calcul permettant de connaître la surface habitable d’un bien proposé à la location. De cette façon, les superficies affichées sur les annonces immobilières sont le résultat de ce calcul. Ce dernier peut être réalisé par le propriétaire bailleur, mais il est toujours recommandé de faire appel à un professionnel. Cela vous évitera les litiges et mettra en confiance vos acheteurs. De plus, en cas d’erreur supérieure à 5 %, le locataire peut demander une diminution du prix du loyer.

Comment calcule-t-on la surface habitable d’un bien ?

La surface habitable est calculée à partir de la surface plancher. Autrement dit, on ne prend en compte que les espaces clos et couverts, et on mesure l’espace depuis l’extérieur des murs sans inclure l’épaisseur des murs ou des cloisons. On exclura aussi les pièces inhabitables comme la cave, le sous-sol, les escaliers, la remise, le grenier, les combles, le balcon, la terrasse, etc. Pour rappel, pour être loué, un bien doit contenir au moins une pièce principale de 9 m² avec 2m20 de hauteur sous plafond.