Le marché immobilier au premier semestre 2025

Après une période assez calme depuis le début de l'année 2025, le mois de juin a plutôt été satisfaisant au niveau des autorisations de logements avec une hausse de 7.2 % par rapport à mai. Sur la période juillet 2024-juin 2025, il a été accordé 352 400 autorisations de logements soit une hausse de 1.1 % par rapport à la même période 2023-2024. Toutefois cela est bien inférieur à la période avant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020), puisque cela représente 24 % d'autorisations en moins.

Concernant les mises en chantier, ces chiffres peuvent ne pas être totalement conformes à la réalité, car les délais d'ouverture de chantier depuis la crise sanitaire sont fortement perturbés, 26 000 logements auraient été commencés en juin 2025, soit 26.4% de plus qu'au mois de mai). Sur les douze derniers mois, il y aurait eu 286 600 logements mis en chantier.

Pour les ventes, l'évolution des prix sur ce premier semestre a été faible (+ 1 % au niveau national). Paris a vu ses prix augmenter de 1.4 % sur ce premier semestre 2025 tout comme le secteur rural avec + 2.4 %. Dans les villes classées en top 10 ou top 50, le pouvoir d'achat d'un acquéreur a augmenté en moyenne de 2m² pour un logement.

Les ventes restent à la traine en raison des taux bancaires qui sont repartis à la hausse avec en moyenne un taux de 3.35 % malgré la baisse des taux directeurs de la Banque de France de 0.25 point. Les taux OAT 10 ans de l'État sont également en hausse avec 3.2 %.