Augmentation des prix immobiliers en 2026 mais pas partout

Au niveau national, les prix immobiliers ont augmenté de 1,7 % sur un an d'après l'Observatoire PAP. Néanmoins, cette hausse n'est pas uniforme sur toute la France. Certaines communes ont vu leurs prix immobiliers augmenter plus que cette moyenne alors que d'autres n'ont subi quasiment aucune augmentation ou ont même vu leurs prix baisser.La stabilisation de la demande et des prix augmentant légèrement par rapport à 2025, voilà les prévisions immobilières 2026.

Si vous envisagez d'acheter un logement à Lille, il faudra prévoir un budget un peu important qu'en 2025. En effet, les prix immobiliers ont augmenté de 2,3 %, soit un prix moyen de 3 580€/m².

À Paris, la hausse est un peu moindre avec 1,9 % mais un prix moyen de 9 720€/m².Nice et Bordeaux sont deux grandes villes dont la hausse est égale à la moyenne nationale avec respectivement 4 973€/m² et 4 421€/m².

L'augmentation des prix immobiliers à Toulouse est plus faible que la moyenne nationale avec 1,3 % (3 3324€/m²). La hausse des tarifs immobiliers à Lyon et Marseille est très inférieure à la moyenne nationale avec respectivement 0,5 et 0,4 % (4 605€/m² et 3 310€/m²).Avec un prix moyen de 3 602€/m², Nantes subit une baisse du prix immobilier de 3,1 % sur un an. À Montpellier, c'est une baisse de 1,6 % soit 3 360€/m². Rennes enregistre une toute petite baisse de ses prix immobiliers de 0,1 % avec un prix moyen de 3 755€/m².

Après des coûts d'emprunts élevés en 2023 et 2024, les acheteurs reviennent sur le marché grâce au taux de crédit immobilier qui tourne autour de 3,20 % en moyenne sur 20 ans. Parmi les acheteurs potentiels, les primo-accédants qui avaient mis en pause leur projet immobilier et qui créent aujourd'hui une grande partie de la demande.